南京房产抵押贷款-住房抵押贷款

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南京江宁房子押手续借款,公司全款房抵押借钱,抵押房产机构生意借钱,抵押房产购买合同借钱不押房,典当名贵酒借款等房屋抵押借款优缺点分析

房子押手续借款,公司全款房抵押借钱,抵押房产机构生意借钱,抵押房产购买合同借钱不押房,典当名贵酒借款等抵押借款优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，南京江宁房屋抵押借款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押借款来说，此点优势明显。

2、借款期限较长，最长借款期限为30年，但借款人年龄与借款期限之和不得超过70年。

3、借款额度较高。其借款额度通常是房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大借款人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将南京江宁房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人南京江宁房屋做抵押。即使借款人名下无房屋但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房屋作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押借款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指借款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在南京江宁很多银行都推出了房屋一次抵押，循环借款的方式，以南京江宁银行的个人循环抵押借款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在借款到期日前，借款人可提前部分或全部结清借款。不过须按房屋抵押借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。借款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的借款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持借款结清凭证到原房屋抵押登记部门办理房屋抵押登记注销手续。

房子押手续借款,公司全款房抵押借钱,抵押房产机构生意借钱,抵押房产购买合同借钱不押房,典当名贵酒借款等抵押借款缺点：

1、不是所有的南京江宁房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数南京江宁银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、借款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供上市证明的房屋、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（房屋）被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清借款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押借款而言，南京江宁抵押借款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请借款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

金融机构房屋抵押贷款,公司房本抵押借钱,购房合同抵押商务活动借钱,抵押分期房借钱不押房,抵押名贵酒借钱等所抵押房屋的条件：

1、南京房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+借款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地南京改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物房屋所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房屋做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房屋作为抵押申请借款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

5、抵押房屋面积在50平米以上

本人房子抵押借款的程序流程

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1、申请借款和申贷材料提前准备

假如你要办理房子抵押借款，那麼最先就获得你选定的银行去申请办理，并明确提出房子抵押借款用途。

2、看房子评估和审批借款

在银行审核借款人你的申请借款以后，通常就必须对你南京江宁的房子开展评估。对抵押房子开展现场勘察、评(勘)估，随后将全部借款申请材料连在分析报告或勘估意向书申报南京江宁银行审核。

3、房子抵押借款合同公正和房子抵押登记

评定完以后，就是说等候银行的审核了，签署房子抵押借款合同。即借款人及抵押人填好(借款合同)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对它进行公正，银行凭房子产权证书和房子抵押借款合同公证书到产权处申请办理抵押登记。

4、银行开户和下款

当房子抵押合同签署后，等候南京江宁银行下款，但是在此之前，借款人也要设立还贷帐户(要不然银行往哪儿下款呢?)银行就会下款至该帐户。

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